SOBRE LAS CLAÚSULAS LIMITATIVAS DE LA VARIABILIDAD O COMUNMENTE CONOCIDAS COMO SUELO.

La falta de transparencia de la cláusula en cuestión determina su abusividad, lo que comporta considerar su nulidad de pleno derecho, puesto que, no se olvide se conculcan normas imperativos como el art. 4 no 2 de la Directiva 93/13 y el art. 80 no 1 del TRLCU, debiendo traerse en este sentido a colación la doctrina sentada por el Tribunal de Justicia Europeo ya desde su sentencia de 14 de junio de 2012 (asunto C- 618/2010 ), al interpretar el art. 6.1 de la Directiva 93/13 y declarar que los jueces nacionales están obligados únicamente a dejar sin aplicación la cláusula contractual abusiva, a fin de que ésta no produzca efectos vinculantes para el consumidor, sin estar facultados para modificar el contenido de la misma.

Pero ademas de ello, corresponde a la entidad bancaria demostrar que así lo hizo.

Las entidades están obligadas a facilitar toda la información al consumidor antes de la contratación que permita a este realmente entender que se halla frente a un contrato con una carga económica jurídica especial. Deberán para ello desplegar todos la diligencia adecuada, empleando para ello el uso de simulaciones, ejemplos, entrega de ofertas vinculante y folletos informativos y cualesquiera necesario para que el cliente comprenda realmente que su hipoteca no se sujetará a las variaciones del Euribor